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CHF 745'000.-

ANCIENNE PROPRIETE VIGNERONNE A SION

CH-1950 Sion, Chemin de la Garenne 28 Localiser

Description

Situé sur un pan de colline exposé plein sud, ce petit paradis ensoleillé est constitué d'une maison de famille de 2 charmants appartements, bâtie sur double cave à voûte. Grands combles aménageables, couvert extérieur (bûcher/garage), magnifique terrasse en hauteur, grande remise en maçonnerie, jardin/verger devant la maison (terrain à bâtir) et petite parcelle viticole dans la colline.
Référence 20MAI19
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de sanitaire(s) 2
Nombre de WC 3
Surface habitable 180 m²
Année de construct. 1920
Année de rénovation 2005
Installation de chauffage Radiateur
Type de chauffage Gaz
Eau chaude sanitaire Gaz
Disponibilité de suite

Situation

Située à Châteauneuf-Sion, contre la colline des Maladères, avec un ensoleillement maximal.

Accès

Accès aisé depuis la route communale, gare de Châteauneuf à proximité et sortie autoroute Conthey. Le quartier est desservi par un service de bus (terminus de la ligne 1 des bus sédunois).

Commerces

Les commerces et autres commodités sont facilement accessibles par les transports publics ou en quelques minutes en voiture. Possibilité d'aller à pied au centre commercial Edelweiss (arrêt Furet), aussi ouvert le dimanche.

Loisirs

- Terrains de football, piste de BMX et planche à roulettes
- Ecole primaire à Châteauneuf

Construction

Construction robuste et saine, dans un bon état d'entretien général et partiellement rénovée avec des matériaux de qualité. Pas de vis à vis direct.
Chauffage à gaz par radiateurs et poêle à bois dans les cuisines.

Rez-de-chaussée

2 grandes caves à voûtes assainies à la chaux, buanderie avec douche, wc séparé, local à outils-machines.

1er niveau

Appartement de 2½ pièces (~ 90 m²), lumineux et haut de plafond, entièrement rénové en 2013 dans un style sud. Entrée - corridor - wc visiteurs - grand salon avec arche, balcon, poutres apparentes, murs enduits à la chaux , boiseries et splendide parquet d'origine - salle de bain avec baignoire, lavabo, wc - cuisine toute équipée, en bois brut et pierre naturelle ainsi qu'un fourneau à bois avec un petit four à pain - 1 chambre tranquille côté colline. Magnifique terrasse extérieure en hauteur (ancienne terrasse de vigne), avec accès direct à la remise et escalier extérieur menant au jardin.

2ème niveau

Appartement de 3 pièces (~ 90 m²), partiellement rénové et bien entretenu, lumineux et haut de plafond, avec boiseries d’origine et parquet neuf. Entrée - corridor - grande chambre lumineuse - salon avec balcon - cuisine ouverte sur une belle salle à manger - avec balcon donnant sur la terrasse et petit poêle à bois.

Combles

Accessible par l’escalier extérieur qui dessert les étages. Bel espace sous toiture, avec pignon et magnifique poutraison (toit refait et isolé en 2005). Peut être aménagé en attique de charme ou relié à l’appartement inférieur.

Annexe

Ancienne grange et remise viticole composée de deux étages, avec atelier/carnotzet, cave en terre battue, espace de rangement, et petit couvert donnant sur la terrasse. Au-dessus : grange et chambrette.

Aménagements extérieurs

Belle place en gravier à l’avant de la maison, avec possibilité de créer plusieurs places de parc. Couvert sous terrasse, également aménageable en garage pour 1 ou 2 véhicules (actuellement bûcher). Escaliers en rocaille le long du mur de vigne menant à la terrasse du 1er étage.
Grand jardin à l’avant de la maison, avec potager, pré et nombreux arbres fruitiers (place à bâtir). Une ancienne terrasse de vigne en pierres sèches complète le tout, plus haut dans la colline (terrain agricole actuellement en friche).
Toute la propriété est légèrement en retrait de la route d’accès principale, et de ce fait plus tranquille que celles situées en bordure de la zone villas. Idéal pour enfants et/ou animaux de compagnie.

Remarques

Terrains
- Maison principale : Parcelle 11080 353 m²
- Annexe grange - remise : Parcelle 14315 336 m²
- Terrain à bâtir : Parcelle 11292 513 m²
- Terrains hors zone : Parcelle 11076 + 11077 4'928 m²

Commune

Commune de Sion, capitale du canton du Valais

ANCIENNE PROPRIETE VIGNERONNE
A SION
ANCIENNE PROPRIETE VIGNERONNE
A SION ANCIENNE PROPRIETE VIGNERONNE
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A SION
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A SION ANCIENNE PROPRIETE VIGNERONNE
A SION

Commodités

Environnement
[OK] Quartier de villas [OK] Vignoble
[OK] Arrêt de bus [OK] Aire de jeux
[OK] Ecole primaire
Extérieur
[OK] Terrasse(s) [OK] Jardin
[OK] Verdure [OK] Dépendance
[OK] Parking [OK] Garage
Intérieur
[OK] Mansardé [OK] Poêle suédois
[OK] Double vitrage [OK] Avec cachet
Equipement
[OK] Cuisine agencée
Etat
[OK] A transformer
Exposition
[OK] Sud
Ensoleillement
[OK] Optimal [OK] Toute la journée
Vue
[OK] Belle vue [OK] Dégagée
Style
[OK] Rustique